Il mercato immobiliare in Liguria si dimostra particolarmente attivo, con transazioni in aumento rispetto agli anni precedenti. Dinamiche di mercato a livello regionale influenzate significativamente dalle compravendite messe a segno nella città di Genova, seguita dalla provincia di Savona. Questo quanto emerge dalla nuova edizione di Real Estate Data hub, il Report realizzato dai Centri Studi di Re/Max Italia e di Avalon Real Estate e dall’ufficio studi di 24Max.
Secondo i dati analizzati, in Liguria le preferenze degli acquirenti si stanno orientando verso soluzioni più spaziose, con una prevalenza di immobili con più di 4 locali rispetto ad altre regioni, anche se la categoria più apprezzata si conferma quella dei trilocali, come a livello nazionale. Nel territorio ligure si registra una lieve riduzione dei tempi di vendita rispetto al 2021, con una media di soli 126 giorni, in linea con il trend nazionale e con i tempi registrati a Genova che si aggirano sui 133 giorni nel terzo trimestre 2022. Sul fronte dei prezzi, nel capoluogo ligure si rileva un calo del 5% rispetto al 2021. Dopo aver toccato il minimo di 1.195 euro al metro quadro nel primo trimestre 2022, al 30 settembre 2022 i prezzi medi sono risaliti a quota 1.217 euro al metro quadro; prezzi comunque lontani dai 1.320 € al metro quadro registrati nel Q1 2021.
Immobiliare direzionale, commerciale, logistico
Dal punto di vista delle unità transate, il comparto direzionale vede un sostanziale incremento nel primo semestre del 2022, superiore allo scorso biennio e al periodo precedente la pandemia (2019). L’aumento del numero di transazioni è accompagnato anche da un trend positivo degli investimenti: il primo trimestre registra un livello significativamente in crescita rispetto allo stesso periodo dell’ultimo triennio; trend confermato (con minore intensità) anche nel Q2.
I rendimenti lordi relativi al primo semestre 2022 confermano la netta differenza tra le zone periferiche e quelle centrali, in cui si registrano dei valori più contenuti (tra 6 e 8% contro il 10-12% della cosiddetta periferia), in particolare nelle aree del centro storico. Rispetto all’anno precedente non sono stati registrati particolari scostamenti.
Analizzando l’andamento dell’immobiliare commerciale, per le vie dello shopping di Genova si assiste a una dinamica particolare. I dati relativi ai mq disponibili rivelano un incremento costante dal 2019 al 2021 (momento di massima “vacancy”). Al contrario di quanto ci si sarebbe aspettato, però, i canoni di locazione medi richiesti non hanno seguito un trend di riduzione: la spiegazione risiede probabilmente nella generale scarsità di prodotto che caratterizza questa città.
Sul fronte logistico, nonostante Genova rappresenti un polo cruciale per le merci importate via mare e distribuite in tutta Italia, l’offerta attuale non è adeguata alla domanda: il mercato degli spazi logistici risulta saturo e con uno stock carente. I canoni di locazione degli immobili logistici sono perlopiù compresi tra i 50 €/mq/anno e 60 €/mq/anno, con picchi per gli immobili nel distretto logistico del porto di Genova nell’intorno dei 100 €/mq/anno.
Real Estate Data Hub
Il Real Estate Data Hub offre un punto di vista originale e costantemente aggiornato del panorama immobiliare italiano. Considerazioni e previsioni sono basate su dati reali di transato, know how ed expertise messi a fattor comune ed elaborati congiuntamente dal Centro Studi di Re/Max Italia, dal Centro Studi di Avalon Real Estate e dall’ufficio studi di 24MAX e supportate da tabelle, grafici e infografiche puntuali. Giunto alla sesta pubblicazione in due anni, Real Estate Data Hub si sta affermando tra gli operatori del settore immobiliare come un valido e innovativo strumento di analisi.
La nuova edizione di Real Estate Data Hub contiene esclusive analisi sull’andamento del mercato immobiliare italiano nel terzo trimestre 2022 con dettagliati approfondimenti sulle città di Milano, Roma, Genova e Torino e delle relative regioni, esaminate per singoli comparti: residenziale, direzionale, commerciale e logistico.
