Nei primi nove del 2019 prosegue il buon momento del mercato immobiliare residenziale genovese nuovo e usato, con una crescita delle compravendite del +7,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, pari a 5.481 transazioni secondo l’Agenzia delle Entrate.
Secondo le stime di Abitare Co, a Genova le vendite di nuove abitazioni nel 2019 sono aumentate del +4,8% rispetto al 2018 seguita da Firenze (+4,5%) e Torino (+3,5%).
I prezzi medi hanno registrato leggeri incrementi con un +0,6% pari 4.480 euro al mq. È l’incremento peggiore a livello nazionale se non si considera Napoli che arriva all’ultimo posto con +0,5%.
Alto il tempo di vendita degli immobili che arriva a 7,5 mesi, un tempo superiore rispetto alla media nazionale che non supera i 5,4 mesi. Lieve crescita dell’offerta per le nuove case con +0,6% agganciandosi quasi a Roma che segna un +0,8%.
Le nuove abitazioni, secondo i dati, rappresentano il 3,6% dell’offerta totale presente sul mercato residenziale in città. È estremamente basso se si considera la città di Milano che raggiunge il 17,3%.
Per quanto riguardano le caratteristiche delle abitazioni, si conferma la tendenza a offrire un prodotto sempre più attento alle tematiche legate alla sostenibilità ambientale, al risparmio energetico e alla tecnologia digitale. Oggi realizzare degli “smart building” è più semplice e meno costoso rispetto alla vecchia domotica e si fa più attenzione alle soluzioni abitative su misura, personalizzabili, con spazi interni all’edificio utili e sfruttabili da tutti i condomini come la storage room, la spa e l’area fitness, l’area giochi per i bambini e le sale prenotabili per riunioni di lavoro, attrezzate per lavorarci come in ufficio.
«Le previsioni – sottolinea Alessandro Ghisolfi, responsabile del centro studi di Abitare Co – rimangono positive per il mercato in generale e anche per il comparto delle nuove residenze. La domanda di chi vuole oggi comprare continua ad essere sostenuta dai bassi tassi applicati sui muti».
| Città | Var. % Compravendite Abitazioni Nuove (stima) 2019/2018 | Offerta Nuove Case sul Totale (%) – 2019 | Var. % 2H 2019/2H 2018 Offerta Nuove Case | Prezzo Medio di vendita Nuove Case (€ a mq.) – dicembre 2019 | Var. % Prezzi 2019/2018 | Tempi di vendita (mesi) |
| MILANO | 12,4% | 17,3% | 1,3% | 5.600 | 6,6% | 2,5 |
| ROMA | 9,7% | 16,8% | 0,8% | 5.160 | 0,9% | 5,2 |
| BOLOGNA | 5,4% | 10,2% | 0,4% | 4.000 | 3,5% | 4,1 |
| NAPOLI | 4,8% | 5,5% | 1,1% | 3.950 | 0,5% | 5,5 |
| GENOVA | 4,8% | 3,6% | 0,6% | 4.480 | 0,6% | 7,5 |
| FIRENZE | 4,5% | 6,5% | 0,2% | 4.950 | 2,1% | 5,7 |
| TORINO | 3,5% | 11,7% | 0,2% | 4.600 | 1,4% | 6,5 |
| PALERMO | 1,8% | 6,8% | 1,3% | 3.030 | 2,1% | 6,2 |
| MEDIA CITTÀ METROPOLITANE | 5,9% | 9,8% | 0,7% | 4.470 | 2,2% | 5,4 |
| Fonte: Centro Studi Abitare Co. | ||||||
