Marina Development Corporation, società attiva nella rigenerazione urbana connessa a porti turistici, per il benessere e il tempo libero, con sede a Ventimiglia, sta lavorando alla definizione di una strategia finalizzata a perseguire obiettivi di sostenibilità per le iniziative immobiliari che sta coordinando in Liguria e in Toscana, con particolare attenzione agli effetti nel lungo periodo. Nell’ambito di questa strategia, Mdc si è associata ad Ais, Associazione Infrastrutture Sostenibili, l’associazione tecnico–scientifica, con sede a Milano, che favorisce la diffusione di una cultura ampia e qualificata della sostenibilità e una sempre maggiore consapevolezza del valore sociale ed economico di poter disporre di infrastrutture sostenibili. Sulla falsariga di questa iniziativa, Mdc ha attivato le procedure per associarsi anche a un’altra organizzazione di carattere internazionale.
La strategia risponde alle aspettative dei portatori di interesse pubblici e privati nonché alle richieste degli investitori e del mondo bancario, con cui Mdc opera per conto dei fondi immobiliari Bdf e Pisa in Progress, lanciati lo scorso aprile per investire nei progetti di rigenerazione urbana in corso di realizzazione a Marina di Ventimiglia e Marina di Pisa.
«L’ingresso in Ais costituisce motivo di soddisfazione così come contribuisce ad arricchire il network che la sostiene – spiega il presidente di Ais, Lorenzo Orsenigo – L’impegno dell’associazione verso un Paese che possa contare su infrastrutture sempre più sostenibili guarda a tutte le potenzialità di processi trasformativi del territorio. Ed è per questo che la mission di Mdc si sposa perfettamente con quella di Ais. È dove si crea una virtuosa sinergia tra infrastrutture e promozione edilizia che diventa possibile sviluppare progetti virtuosi di rigenerazione come quelli attivati da Mdc».
La strategia di Mdc in ambito green fa riferimento ai temi esg, environmental, social e governance.
Il primo fattore, quello ambientale, rappresenta un aspetto fondamentale per tutto l’operato di Mdc dal momento che le iniziative che la società sta portando avanti guardano con attenzione all’ambiente con approccio rigenerativo. Il progetto Marina di Ventimiglia, per esempio, rispetta gli obiettivi generali dell’agenda 2030 per lo Sviluppo Sostenibile dell’Onu e i requisiti minimi per gli edifici nZEB (nearly Zero Energy Buildings). Tali obiettivi saranno raggiunti mediante azioni di miglioramento delle prestazioni ambientali degli edifici con il conseguimento di certificazioni energetiche e di sostenibilità, oltre ad azioni finalizzate a garantire la massima efficienza nella gestione di energia, acqua e rifiuti nell’intero ciclo di vita delle opere, facendosi carico di evitare esternalità negative.
Il secondo fattore della strategia è quello sociale: tutti i progetti in cui stanno investendo i due fondi immobiliari di cui Mdc è advisor, così come tutti i progetti che prenderanno forma in futuro, hanno l’ambizione di creare valore condiviso per migliorare la qualità della vita dei cittadini, l’inclusione e la socialità in generale. È questo il caso per esempio del Borgo del Forte Campus, intervento nell’ambito di Marina di Ventimiglia che permetterà di riqualificare le aree degradate dell’ex scalo ferroviario Campasso di Nervia, dotando la città ligure di un campus scolastico internazionale con area multisport in e outdoor e la rifunzionalizzazione degli ex capannoni a centro polivalente per congressi, laboratori e mostre.
Infine la governance, il più importante dei tre fattori: la strategia relativa a questo ambito è trasversale a tutte le attività di Mdc e ha l’obiettivo di garantire la trasparenza dell’operato di tutti i soggetti coinvolti nelle iniziative di sviluppo e di rendere misurabili e rendicontabili le performance relative agli indicatori non finanziari. Questo approccio è adottato da Mdc a livello corporate, e viene condiviso anche da Namira e dai due fondi immobiliari Bdf e Pisa in Progress, gestiti dalla stessa Sgr con l’advisory di Mdc.
«L’attenzione all’ambiente, la necessità di socializzare e il benessere psicofisico sono tutte variabili che guidano e continueranno a guidare la domanda del mercato immobiliare nel lungo periodo – afferma il ceo di Mdc, Giuseppe Noto – In Mdc ci stiamo dotando di una strategia trasparente e responsabile per rispondere a queste esigenze e per sviluppare progetti immobiliari sostenibili secondo i principi esg, in linea con i più ambiziosi obiettivi internazionali».
