Cinque per cento è il rendimento annuo di un bilocale a Genova, secondo un’analisi di Tecnocasa sul rendimento annuo lordo di un bilocale nelle grandi città . «In questo momento – si legge in una nota di Tecnocasa – il mercato immobiliare è appetibile per chi volesse investire: le quotazioni si sono ormai stabilizzate (in alcune grandi città sono in ripresa) e i canoni di locazione sono in aumento. Questo ha determinato rendimenti annui lordi intorno al 4,9%.
Rendimento annuo lordo di un bilocale nelle grandi città
Città – rendimento annuo lordo (%)
Bari 5,3
Bologna 4,7
Firenze 4,2
Genova 5,0
Milano 4,9
Napoli 4,7
Palermo 5,6
Roma 4,5
Torino 4,6
Verona 5,8
Suddividendo le grandi città in zone centrali, semicentrali e periferiche Tecnocasa nota che i rendimenti sono più contenuti nelle zone centrali, per via dei prezzi decisamente più elevati, e crescono nelle zone periferiche dove i prezzi sono più contenuti. La crisi di mercato ha penalizzato soprattutto gli immobili di queste zone. Mediamente le zone centrali delle grandi città rendono intorno al 4,3% annuo lordo, quelle semicentrali il 4,9% e le periferiche arrivano al 5,2%. Questi valori possono poi essere decisamente superati in alcuni quartieri. In città poi come Bologna e Genova le periferie hanno rendimenti più contenuti perché comprendono quartieri con case signorili. Discorso simile per le zone semicentrali di Napoli. Considerando che l’investitore guarda anche alla rivalutazione dell’immobile nel futuro, secondo Tecnocasa le prospettive sulla ripresa dei prezzi sono moderatamente rosee e questo depone a favore dell’investimento sul mattone.
A Genova i valori sono: semicentro 6,0%, periferia 4,3%.
