Engel & Völkers Italia, leader internazionale nel segmento Real Estate di pregio , inaugura un nuovo shop a Varazze, rafforzando la propria presenza nel mercato immobiliare della Riviera ligure di Ponente.
Secondo il Market Report Italia 2025, realizzato da Engel & Völkers in collaborazione con Nomisma, per la Riviera di Ponente le richieste di seconde case o case vacanze si concentrano in particolare a Varazze, Arenzano e Celle Ligure, che sono anche le più richieste per gli acquisti a scopo di investimento o messa a reddito.
Nel 2024 si è registrato nella regione un aumento delle transazioni legata agli immobili di pregio, tendenza confermata anche per il 2025, durante il quale si prevede una leggera crescita dei prezzi e della domanda per seconde case.
«Il mercato immobiliare di pregio a Varazze – dichiara Muhannad Al Salhi, ceo di Engel & Völkers Italia – si caratterizza per una domanda costante e una generale stabilità dei prezzi. Si tratta di una delle città più amate dalle famiglie italiane del Nord Italia per l’acquisto della propria casa vacanze. L’apertura del nuovo shop di Varazze rappresenta per noi un ulteriore passo strategico nel consolidamento della presenza in un mercato, come quello della Riviera di Ponente, che registra continui segnali di crescita».
La clientela di riferimento e le abitazioni più richieste
Il mercato immobiliare di Varazze, in linea con quello della Regione Liguria, è trainato da una clientela di medio-alto profilo, alla ricerca di una destinazione per seconda casa o casa vacanze. Per larga parte costituita da acquirenti italiani (80%), principalmente lombardi e piemontesi. Sono soprattutto tedeschi gli acquirenti stranieri (20%), interessati a investire in immobili della zona.
Le abitazioni più richieste sono di medio-piccole dimensioni, con vista mare e dotate di spazi esterni vivibili. Gli acquirenti prediligono soluzioni comode vicine ai centri pedonali e alle spiagge, possibilmente con parcheggio privato, ideali per godere appieno della vita costiera in ogni stagione.
Prezzi e trend del mercato locale
Nel territorio di Varazze/Celle i prezzi medi per le abitazioni nuove o ristrutturate oscillano tra 5.000 – 8000 €/mq con punte fino a 10.000 €/mq, per le abitazioni da ristrutturare i prezzi scendono a 3000 – 4000 €/mq.
Per l’area di Albissola invece i prezzi del nuovo/ristrutturato raggiungono picchi massimi di 6.000 €/mq per le abitazioni collocate nelle aree di maggior pregio della città. I prezzi delle proprietà da ristrutturare si attestano invece intorno a 2.000 €/mq.
Anche ad Arenzano le quotazioni oscillano tra 5.000 e 6.000 €/mq nelle zone di maggior pregio.
Fa eccezione Savona, dove la domanda è trainata per il 75-80% dalla domanda per prima casa e il prezzo medio per gli immobili si attesta tra i 1.500 e i 2.800 €/mq. Per gli attici di più nuova costruzione si raggiungono invece picchi di 6.000 mila €/mq.
