Gli ultimi anni sono stati delicati per il mercato dei mutui, ma a partire dalla seconda metà del 2024, grazie alla politica monetaria della Bce, i finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione sono tornati a crescere tanto che in Liguria – secondo l’osservatorio congiunto Facile.it e Mutui.it – rispetto ai dodici mesi precedenti sono cresciuti sia l’importo richiesto, arrivato a 121.759 euro (+5%) sia il numero delle domande di finanziamento (+12%). Notizie positive provengono anche dal mercato immobiliare: secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate nel terzo trimestre 2024 le compravendite di abitazioni in Liguria hanno registrato un incremento del 3% rispetto allo stesso periodo del 2023.
In Liguria cresce anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 189.695 (+3%). In lievissimo incremento anche l’età degli aspiranti mutuatari (41 anni e mezzo), dato che va letto anche alla luce dell’incremento del peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 17% del 2023 al 24% del 2024, valore spinto in alto dal calo dei tassi applicati ai mutui.
L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Liguria nel 2024 emergono delle differenze a livello locale.
Savona è la provincia ligure dove è stato rilevato l’importo medio più alto (130.797 euro). Seguono, a brevissima distanza tra di loro, La Spezia, con 125.928 euro, e Imperia, con 125.053 euro. Chiude la graduatoria regionale la provincia di Genova, dove la cifra media richiesta lo scorso anno è stata pari a 116.639 euro.
Prima casa
Limitando l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa, in Liguria emerge che anche in questo caso aumentano sia l’importo medio richiesto, pari a 122.123 euro (+5%) sia il valore medio dell’immobile, che ha raggiunto i 166.244 euro (+1%). In crescita anche l’età media del richiedente (38 anni e mezzo), mentre rimane stabile la durata del piano di ammortamento (25 anni e mezzo).
L’offerta e i tassi
Sebbene i fissi siano ancora più convenienti, il divario con i variabili si è ridotto; secondo le simulazioni di Facile.it e Mutui.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni a copertura del 70% del valore dell’immobile le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (Tan) del 2,45%, con rata di 562 euro. Tariffe leggermente migliori per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (Tan) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior Tan disponibile online è pari al 2,57% (rata di 570 euro).
Per quanto riguarda i tassi variabili, grazie ai tagli della Banca centrale europea, oggi questi risultano più convenienti rispetto anche solo a sei mesi fa; le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (Tan) del 3,50%, con una rata di 631 euro. Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,33% con una rata di 612 euro.
