Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nelle grandi città a gennaio 2026 la domanda immobiliare si concentra prevalentemente sul trilocale, che raccoglie il 41,2% delle richieste. Il quattro locali è invece la tipologia prevalente a Genova (43,6%), città caratterizzata da prezzi sensibilmente più contenuti rispetto alle altre grandi città italiane (1251 euro al mq) e ciò fa sì che nel capoluogo ligure sia elevata anche la domanda di immobili con cinque locali (18,3%).
Restando in Liguria, il quadrilocale è la tipologia di immobile più ricercata anche alla Spezia (49,8% delle richieste) e a Savona (33,2%, ma segue di poco il trilocale a 31,4%). A Imperia invece gli acquirenti si direzionano principalmente sulle case con tre locali (33,4%).
Anche a livello nazionale il trilocale si conferma la tipologia più ricercata, seguono il bilocale (24,9%) e il quattro locali (22,3%). Le metrature ridotte, apprezzate da chi dispone di un budget limitato e dagli investitori (che spesso privilegiano questo segmento), restano comunque attrattive. Tuttavia, da giugno 2025 si osserva una minore concentrazione della domanda su monolocali e bilocali, in linea con la contrazione degli acquisti a fini di investimento, anche a causa dell’aumento dei prezzi. Parallelamente, cresce la quota di richieste di trilocali, tipologia più frequentemente acquistata come abitazione principale.
Se a livello nazionale prevale il trilocale, a Milano la tipologia più ricercata è il bilocale (45,1%), unica tra le grandi città a rappresentare un’eccezione. Ciò è riconducibile sia alla presenza significativa di investitori e single tra gli acquirenti, sia al fatto che Milano è la città più costosa d’Italia, con un prezzo medio di 4622 euro al mq.
L’analisi della domanda nei capoluoghi di regione che non rientrano tra le grandi città conferma il trilocale come tipologia più richiesta con percentuali naturalmente più elevate (53,7%), seguito dal bilocale che si attesta al 21,5% e poi dal quattro locali (20,0%). %. In questi contesti aumenta la quota di richieste di trilocali (+0,7%). Rispetto a giugno 2025, si registra infine un calo del 2,2% nella percentuale di richieste di quattro locali. Tra i capoluoghi di regione, la percentuale di richieste di trilocali risulta più elevata a Catanzaro (63,2%) e a Venezia (61%).