L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha realizzato una simulazione di acquisto di un immobile sulla base degli ultimi dati sul reddito medio per nucleo familiare diffusi dall’Istat. In Liguria il reddito netto annuo medio familiare è risultato pari a 31.586 euro (sotto la media nazionale di 33.798 euro).
Ipotizzando di voler acquistare un’abitazione ricorrendo ad un mutuo di 25 anni, al tasso medio stimato di 3,80%, con un rapporto rata-reddito pari al 30% (indica la capacità di rimborso del finanziamento ipotecario) ed un Loan to Value dell’80% (indica il rapporto tra la somma ottenuta con il mutuo e il valore dell’immobile posto a garanzia del finanziamento), si può acquistare un’abitazione del valore di 191.000 euro con una rata mensile di 790 euro.
L’acquirente dovrà avere a disposizione un capitale iniziale pari al 20% del prezzo dell’immobile e cioè 38.200 euro, oltre al denaro per coprire tutte le spese accessorie alla compravendita e all’accensione del mutuo.
La stessa simulazione ripetuta a livello nazionale – basata su un reddito medio pari a 33.798 euro e sulle stesse condizioni – ha dato come possibilità l’acquisto di un’abitazione del valore di 204.000 euro con una rata mensile di 844 euro.
