Nel primo trimestre 2020 le famiglie liguri hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 365,7 milioni di euro. Il valore colloca la regione al decimo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 2,96%. Lo dicono gli ultimi dati dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa: l’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di giugno 2020.

Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, in Liguria si registra una variazione delle erogazioni pari a +10,6%, per un controvalore di +35,2 milioni di euro. Se si osserva l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi da aprile 2019 a marzo 2020, la Liguria mostra una variazione negativa pari a -7,6%, per un controvalore di -116,7 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 1.415,1 mln di euro, volumi che rappresentano il 2,83% del totale nazionale.

Le province

Nel primo trimestre dell’anno in provincia di Genova sono stati erogati volumi per 212,8 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +18,0%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 805,2 mln di euro, pari a -5,6%. Nella provincia di Imperia sono stati erogati volumi per 42,1 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -15,0%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 168,7 mln di euro (-16,2%). La provincia della Spezia ha erogato volumi per 47,7 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +19,3%. I dodici appena trascorsi hanno evidenziato volumi per 191,1 mln di euro, corrispondenti a -4,9%. In provincia di Savona i volumi erogati sono stati 63,1 mln di euro, con una variazione pari a +3,9%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 250,2 mln di euro (-9,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).

Il mutuo medio in Liguria

Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato. Nel primo trimestre 2020 in Liguria si è registrato un importo medio di mutuo pari a 94.100 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 98.500 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 17% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.

In Italia

Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 12.345,5 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +10%, per un controvalore di 1.122,9 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza del quarto trimestre 2019 (quando la variazione è stata pari a +9,2%), mentre il terzo trimestre 2019 aveva fatto segnare una variazione del -10,1%. Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 50.017,2 milioni di euro erogati, con una variazione pari a -1,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

È chiaro che gli impatti dell’emergenza sanitaria dovuta al coronavirus e dal conseguente lockdown decretato dal governo e dalle Regioni nei mesi scorsi andranno a impattare sul mercato del credito alla famiglia. Una stima per il primo trimestre 2020 fa ipotizzare una perdita di volumi erogati sui mutui di 3,5/4,5 miliardi di euro. Di contro la buona notizia è che a oggi i tassi bancari legati alle operazioni di mutuo permetteranno di accedere ai finanziamenti per la casa a condizioni veramente vantaggiose. Questo potrà agevolare non solo chi vuole acquistare una nuova abitazione ma anche chi è interessato a sostituire il proprio finanziamento.

Prima del blocco, la domanda di surroga era in forte aumento e tutto lascia presupporre il fatto che tale crescita non sia destinata a esaurirsi, ma che possa proseguire alla luce dell’interessante offerta bancaria.

Inoltre, le istituzioni europee hanno previsto ingenti piani di supporto alle economie dei Paesi dell’Eurozona con importanti iniezioni di liquidità che dovrebbero supportare anche il mercato del credito. Visti i prezzi degli immobili ancora convenienti, permangono interessanti opportunità anche sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi, sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.

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